BAS系统的设计具有很大的灵活性，应根据建筑物的整体功能需求和物业管理方式控制水平，根据建筑物内不同区域的要求和被控系统的各个特点，选择技术先进、成熟、可靠、经济合理的控制系统方案和设备，避免投资的盲目性。

BAS系统的设计具有很大的灵活性，应根据建筑物的整体功能需求和物业管理方式控制水平，根据建筑物内不同区域的要求和被控系统的各个特点，选择技术先进、成熟、可靠、经济合理的控制系统方案和设备，避免投资的盲目性。

设计步骤

1、确定BAS规模，根据冷冻、空调、变配电、热力、给排水等相关专业提供的设计条件（资料）及投资情况，功能内容，确定需要监控的设备种类、数量、分布情况及标准；

2、确定各子系统组成方案、功能及技术要求；

3、确定各子系统之间的关联方式；

4、确定BAS中各子系统与大楼其它部分间的接口

5、根据各专业的控制要求和控制内容确定并画出设备监控系统原理图

6、统计监控系统的监控点（AI、AO、DI、DO）的数量，分布情况并列表

7、根据监控点数和分布情况确定分站的监控区域、分站设置的位置，统计整个大楼所需分站的数量、类型及分布情况选择现场设备的传感器和执行机构

8、确定楼宇监控的系统网络及中心站设备的选择

9、实施布线

现场控制器DDC的设置原则及布线方式

DDC的设置，应主要考虑系统管理方式，安装调试维护方便和经济性，一般按机电系统的平面布置进行划分，如布置在：冷冻站、热交换站、空调机房、新风机房等控制参数较为集中之处，也可根据要求布置在弱电竖井中，箱体一般挂墙明装；

每台DDC的输入输出接口数量与种类应与所控制的设备要求相适应，并留有10%-15%的余量；

BAS中央控制室要求

BAS中控室的位置，应尽量靠近控制负荷中心，注意远离变配电室等电磁干扰源，并注意防潮、防震。BAS中控室可与消防中心，保安监控中心等合并组成楼宇控制中心，此时位置应满足消防中心的要求。

BAS中央控制室室内设备布置时应满足以下要求：

a、控制台前应留大于3m的操作距离，控制台离墙布置时台后应留有大于1m的检修距离，并注意避免阳光直射

b、当控制台横向排列总长度大于7m时应在两端各留有足够的安装和观察面积                                        

c、当BAS系统单独设置不间断电源，并采用集中供电方式时，应考虑放置电源设备的面积和位置    

d、应适当考虑工作人员值班，维修及休息所需的面积

BAS中央控制室其它要求：                           

a、控制室内宜采用抗静电活动地板

b、当控制室内长度大于7m时，宜设两个外开门的出口，门宽不小于1m 

c、控制室内土建及装修等要求参见有关计算机房设计标准

BAS系统的电源要求

a、应由变配电所引出专用回路向中央控制室供电，供电回路应采用安保电源供电 ；

b、中央操作站供电应设不间断电源（UPS）装置，其容量应包括系统内用电设备的总和并考虑预计的扩展容量，UPS供电时间不低于30分钟；

c、DDC的电源宜采用中央控制室集中供电方式，以放射式供给各DDC，如采用就地供电方式，可由就近的安保电源供给；

空调DDC系统的定义及组成

DDC系统是BAS的技术形式。DDC是英文DIRECT  DIGITAL  CONTROL的缩写，译为“直接数字控制”。   

空调DDC系统，即利用控制技术和通讯技术，将空调系统中各种信号（温度、压力、流量、状态等），通过输入装置输入DDC，经相应程序运算处理，将处理后的信号输出，进而控制相应的执行机构。